전입신고 했는데 보증금이 걱정돼요

Question

확정일자는 했는데 집주인 재정이 안 좋아 보여요. 미리 챙길 게 있을까요?

조문찾기 · Answer

보증금이 걱정되시는군요. 우선, 주택임대차보호법에 따라 대항력을 갖추려면 주택을 인도받고 전입신고를 해야 합니다. 또한, 우선변제권을 확보하기 위해서는 대항력 요건에 더해 확정일자를 받아야 하는데요. 이는 주택임대차계약증서의 확정일자 부여 및 정보제공에 관한 규칙에 따른 것입니다. 집주인의 재정 상태가 불안정하다고 느끼신다면, 임차권등기명령을 고려해볼 수도 있습니다. 다만, 이는 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하는 경우에 해당합니다.

아래 관련 법령이니 참고해 보세요.

1. [[law:011947_2_0002001|주택임대차계약증서의 확정일자 부여 및 정보제공에 관한 규칙 제2조]] (시행 2021.06.10)
   제2조(용어의 정의) 이 규칙에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 1. "전자화문서"란 종이문서와 그 밖에 전자적 형태로 작성되지 아니한 문서를 정보시스템이 처리할 수 있는 형태로 변환한 주택임대차계약증서를 말한다. 2. "전자확정일자"란 대법원 인터넷등기소(이하 "인터넷등기소"라…

2. [[law:004950_10_0010001|주택임대차보호법 시행령 제10조]] (시행 2026.01.02)
   제10조(보증금 중 일정액의 범위 등) ① 법 제8조에 따라 우선변제를 받을 보증금 중 일정액의 범위는 다음 각 호의 구분에 의한 금액 이하로 한다. <개정 2010.7.21, 2013.12.30, 2016.3.31, 2018.9.18, 2021.5.11, 2023.2.21> 1. 서…

3. [[law:004950_6_0006001|주택임대차보호법 시행령 제6조]] (시행 2026.01.02)
   제6조(요청할 수 있는 정보의 범위 및 제공방법) ① 제5조제1호 또는 제5호에 해당하는 자는 법 제3조의6제3항에 따라 확정일자부여기관에 해당 임대차계약(제5조제5호에 해당하는 자의 경우에는 갱신요구가 거절되지 않았더라면 갱신되었을 기간 중에 존속하는 임대차계약을 말한다)에 관한 다…

아래 관련 판례니 참고해 보세요.

1. 【99다44762, 44779】(대법원 1999.12.07)
   건물명도·임대차보증금 관련 — 주택임대차보호법 제3조 제1항에서 주택의 인도와 더불어 대항력의 요건으로 규정하고 있는 주민등록은 거래의 안전을 위하여 임대차의 존재를 제3자가 명백히 인식할 수 있게 하는 공시방법으로 마련된 것이라고 볼 것이므로 주민…
   관련법: 주택임대차보호법 제3

2. 【2005가합100279,2006가합62053】(서울중앙지법 2007.05.31)
   건물명도등·임대차보증금반환등 관련 — 임대차계약에 있어서 임차인이 목적물을 임대차 본래의 목적에 맞게 사용·수익하게 할 임대인의 의무는 임차인의 차임지급의무와 상호 대등관계에 있다. 따라서 임대인이 목적물에 대한 수선의무를 불이행하여 임차인이 목적물…
   관련법: 민법 제618, 민법 제536, 민법 제615, 민법 제393

3. 【98가합103706】(서울지법 1999.06.09)
   임대차보증금 관련 — 임차인이 목욕탕을 임차하여 영업을 한 경우에 임대차 종료시 관할 관청에 그에 대한 폐업신고를 하여야 할 의무는 임차인으로서 임대인에 대하여 부담하는 원상회복의무에는 포함된다고 할 것이나, 건물의 명도란 건물에서 점유자의 물품을 …
   관련법: 민법 제536, 환경개선부담금법 제9, 도시교통정비촉진법 제21

※ 아래는 수집된 판례·법령 정보 안내이며, 법률 자문·소송 대리가 아닙니다. 구체적 사건은 변호사·법률구조공단 상담을 권합니다.

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